FÖR MÄKLARE

information till och svar på vanliga frågor från mäklare

För specifik mäklarbild, med andelstal per lägenhet m. m., skicka er förfrågan till vår ekonomiska förvaltning info@bonea.se


Byggår

1986–87

När bildades föreningen?

2012

Var skickas ansökan om medlemskap?

Till styrelsen, BRF Fållbänken1
NABO 112023, FE617
10776 STOCKHOLM

Tillåter föreningen juridisk person som köpare?

-Nej

 Tillåter föreningen delat ägande? Minsta andelsprocent?

Ja, minsta andelsprocent är 10%

Adresser som omfattas av föreningen

BRF Fållbänken 1 är en äkta bostadsrättsförening i Gribbylund, Täby som äger 4 fastighetermed 347 bostadsrättslägenheter på adresserna Gribbylunds Torg 1AGribbylunds Torg 2AGribbylunds Torg 2BGribbylunds Torg 3AGribbylunds Torg 4AGribbylunds Torg 4BGribbylunds Torg 5AGribbylunds Torg 6AGribbylunds Torg 7AGribbylundsvägen 66AGribbylundsvägen 66BGribbylundsvägen 66CGribbylundsvägen 68AGribbylundsvägen 68BGribbylundsvägen 68CGribbylundsvägen 68DGribbylundsvägen 70AGribbylundsvägen 70BGribbylundsvägen 70CGribbylundsvägen 72AGribbylundsvägen 72BGribbylundsvägen 72CGribbylundsvägen 72DGribbylundsvägen 74AGribbylundsvägen 74BGribbylundsvägen 74CGribbylundsvägen 76BGribbylundsvägen 76CGribbylundsvägen 76DGribbylundsvägen 76EGribbylundsvägen 78AGribbylundsvägen 78BGribbylundsvägen 78CGribbylundsvägen 80AGribbylundsvägen 80BGribbylundsvägen 80CGribbylundsvägen 80DLinbastuvägen 2ALinbastuvägen 2BLinbastuvägen 2CLinbastuvägen 6ALinbastuvägen 6BLinbastuvägen 6CLinbastuvägen 6DLinbastuvägen 8ALinbastuvägen 8BLinbastuvägen 8CLinbastuvägen 8DPalmstruchs väg 80Palmstruchs väg 82Palmstruchs väg 84Trefaldighetsvägen 2ATrefaldighetsvägen 2BTrefaldighetsvägen 2CTrefaldighetsvägen 4ATrefaldighetsvägen 4BTrefaldighetsvägen 4CTrefaldighetsvägen 4DTrefaldighetsvägen 6ATrefaldighetsvägen 6BTrefaldighetsvägen 6CTrefaldighetsvägen 6DTrefaldighetsvägen 8ATrefaldighetsvägen 8BTrefaldighetsvägen 8CTrefaldighetsvägen 10ATrefaldighetsvägen 10BTrefaldighetsvägen 10CTrefaldighetsvägen 10DTrefaldighetsvägen 12ATrefaldighetsvägen 12BTrefaldighetsvägen 14ATrefaldighetsvägen 14BTrefaldighetsvägen 14CTrefaldighetsvägen 14DTrefaldighetsvägen 14ETrefaldighetsvägen 14GTrefaldighetsvägen 14ITrefaldighetsvägen 16ATrefaldighetsvägen 16BTrefaldighetsvägen 16CTrefaldighetsvägen 18ATrefaldighetsvägen 18BTrefaldighetsvägen 18CTrefaldighetsvägen 18DTrefaldighetsvägen 20ATrefaldighetsvägen 20BTrefaldighetsvägen 20CTrefaldighetsvägen 24BTrefaldighetsvägen 24CTrefaldighetsvägen 24DTrefaldighetsvägen 24ETrefaldighetsvägen 26ATrefaldighetsvägen 26BTrefaldighetsvägen 26CTrefaldighetsvägen 28ATrefaldighetsvägen 28BTrefaldighetsvägen 28C, och Trefaldighetsvägen 28D.

I föreningen finns även 66 hyreslägenheter om 4292 m² och 2730 m² hyreslokaler.

Vi äger fastigheterna TÄBY BOKHYLLAN 1, TÄBY FÅLLBÄNKEN 1, TÄBY KARMSTOLEN 1, TÄBY SPEGELN 25

Äger föreningen marken?

Ja

Tvättstuga

Finns i varje "höghus" Bokas elektroniskt med "tag" på display i porten.
Tvättstugorna renoverade en gång efter byggår.

Uppvärmning

Vattenburen uppvärmning från bergvärmepumpar

Parkering, pris/kö

Totalt 320 p-platser. Finns parkeringsplatser (310kr/mån)
med och utan el (230 kr), samt carport (400kr/mån).
Kort kö till parkeringsplats, längre till carport

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning

Fönster

2+1 glas med ytterbågar i metall. Karmen är utvändigt klädd med metall.

Övriga lokaler

Restauranger, livsmedelshandel, fotvård, Färghandel, tobak/godis/spel och frisör
två stycken lokaler för förskoleverksamhet
 varje lägenhet har ett förråd
Ett antal mindre byggnader för undercentraler, förråd, carport mm

Vilka gemensamma utrymmen finns i föreningen?

Tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, innergård och torg med lekplats

Kabel-tv/Bredband

Föreningen har kolektivavtal med telia. TV, TV-play  och bredband 500/500. 
Avgiften 180 kr/mån betalas samtidigt som avgiften för bostadsrätten.

Vad ingår i månadsavgiften? 

Värme, vatten, förråd, cykelförråd och gemensam tvättstuga. 

Avgiftshöjningar

Justering relaterat till sammhällets ekonomiska nuläge (el mm) kommer att ske. 

Vad ingår i avgiften?

Värme, vatten, förråd, tillgång till cykelförråd.

Finns några obligatoriska tillägg som tillkommer avgiften? 

Kolektivavtal med telia bredband avgift 180 kr/mån

 Har ni gjort några stora renoveringar över tid, eller finns några pågående? Om ja, när och vad?

Tvättstugor och Byte av tak på två hus, Byte av tak på ett hus pågår, uteplatser pågår, 

Finns några större renoveringar planerade eller beslutade? Om ja, vad och när?

Byte av hissar och renovering av fler tak, men ligger på is just nu i avvaktan på den offentliga ekonomiska utvecklingen 

Kommer lån tas upp för ev framtida renoveringar?

Inget planerat

Finns det några planerade avgiftsförändringar?

Justering relaterat till sammhällets ekonomiska nuläge (el mm) kommer att ske. 

När gjordes stambyte på fastigheten? När planeras detta att göras nästa gång?

Stambyte är inte gjort sedan husen byggdes. Första stambyte är planerat till år 2036. 

Hur mycket är överlåtelseavgiften? Betalar köpare eller säljare?

Överlåtelseavgiften är 3 % av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning. 

Har föreningen utrymmen som vind, källare, lokaler som går att exploatera till bostäder? 

Nej 

Vid hyresrätter: finns indikation på att någon kommer säljas inom snar framtid?

Ja 

Finns något övrigt som ni tycker att mäklare och spekulanter bör känna till?

Nära till natur och bad. Kyrka och bibliotek finns alldeles intill. ICA med post.