FÖR MÄKLARE
information till och svar på vanliga frågor från mäklare
För specifik mäklarbild, med andelstal per lägenhet m. m., skicka er förfrågan till vår ekonomiska förvaltning info@bonea.se
Byggår
1986–87
När bildades föreningen?
2012
Var skickas ansökan om medlemskap?
Till styrelsen, BRF Fållbänken1
NABO 112023, FE617
10776 STOCKHOLM
Tillåter föreningen juridisk person som köpare?
-Nej
Tillåter föreningen delat ägande? Minsta andelsprocent?
Ja, minsta andelsprocent är 10%
Adresser som omfattas av föreningen
BRF Fållbänken 1 är en äkta bostadsrättsförening i Gribbylund, Täby som äger 4 fastigheter med 362 bostadsrättslägenheter på adresserna Gribbylunds Torg 1A, Gribbylunds Torg 2A, Gribbylunds Torg 2B, Gribbylunds Torg 3A, Gribbylunds Torg 4A, Gribbylunds Torg 4B, Gribbylunds Torg 5A, Gribbylunds Torg 6A, Gribbylunds Torg 7A, Gribbylundsvägen 66A, Gribbylundsvägen 66B, Gribbylundsvägen 66C, Gribbylundsvägen 68A, Gribbylundsvägen 68B, Gribbylundsvägen 68C, Gribbylundsvägen 68D, Gribbylundsvägen 70A, Gribbylundsvägen 70B, Gribbylundsvägen 70C, Gribbylundsvägen 72A, Gribbylundsvägen 72B, Gribbylundsvägen 72C, Gribbylundsvägen 72D, Gribbylundsvägen 74A, Gribbylundsvägen 74B, Gribbylundsvägen 74C, Gribbylundsvägen 76B, Gribbylundsvägen 76C, Gribbylundsvägen 76D, Gribbylundsvägen 76E, Gribbylundsvägen 78A, Gribbylundsvägen 78B, Gribbylundsvägen 78C, Gribbylundsvägen 80A, Gribbylundsvägen 80B, Gribbylundsvägen 80C, Gribbylundsvägen 80D, Linbastuvägen 2A, Linbastuvägen 2B, Linbastuvägen 2C, Linbastuvägen 4A, Linbastuvägen 4B, Linbastuvägen 4C, Linbastuvägen 4D, Linbastuvägen 4E, Linbastuvägen 4F, Linbastuvägen 4G, Linbastuvägen 4H, Linbastuvägen 6A, Linbastuvägen 6B, Linbastuvägen 6C, Linbastuvägen 6D, Linbastuvägen 8A, Linbastuvägen 8B, Linbastuvägen 8C, Linbastuvägen 8D, Palmstruchs väg 80, Palmstruchs väg 82, Palmstruchs väg 84, Trefaldighetsvägen 2A, Trefaldighetsvägen 2B, Trefaldighetsvägen 2C, Trefaldighetsvägen 4A, Trefaldighetsvägen 4B, Trefaldighetsvägen 4C, Trefaldighetsvägen 4D, Trefaldighetsvägen 6A, Trefaldighetsvägen 6B, Trefaldighetsvägen 6C, Trefaldighetsvägen 6D, Trefaldighetsvägen 8A, Trefaldighetsvägen 8B, Trefaldighetsvägen 8C, Trefaldighetsvägen 10A, Trefaldighetsvägen 10B, Trefaldighetsvägen 10C, Trefaldighetsvägen 10D, Trefaldighetsvägen 12A, Trefaldighetsvägen 12B, Trefaldighetsvägen 14A, Trefaldighetsvägen 14B, Trefaldighetsvägen 14C, Trefaldighetsvägen 14D, Trefaldighetsvägen 14E, Trefaldighetsvägen 14G, Trefaldighetsvägen 14I, Trefaldighetsvägen 16A, Trefaldighetsvägen 16B, Trefaldighetsvägen 16C, Trefaldighetsvägen 18A, Trefaldighetsvägen 18B, Trefaldighetsvägen 18C, Trefaldighetsvägen 18D, Trefaldighetsvägen 20A, Trefaldighetsvägen 20B, Trefaldighetsvägen 20C, Trefaldighetsvägen 24B, Trefaldighetsvägen 24C, Trefaldighetsvägen 24D, Trefaldighetsvägen 24E, Trefaldighetsvägen 26A, Trefaldighetsvägen 26B, Trefaldighetsvägen 26C, Trefaldighetsvägen 28A, Trefaldighetsvägen 28B, Trefaldighetsvägen 28C, och Trefaldighetsvägen 28D.
I föreningen finns även 55 hyreslägenheter och tio hyreslokaler om 2730 m².
Vi äger fastigheterna TÄBY BOKHYLLAN 1, TÄBY FÅLLBÄNKEN 1, TÄBY KARMSTOLEN 1, TÄBY SPEGELN 25
Äger föreningen marken?
Ja
Tvättstuga
Finns i varje "höghus" Bokas elektroniskt med "tag" på display i porten.
Tvättstugorna renoverade en gång efter byggår.
Uppvärmning
Vattenburen uppvärmning från bergvärmepumpar
Parkering, pris/kö
Totalt 320 p-platser finns. Parkeringsplatser med motorvärmare kostar 310kr/mån,
p-plats utan motorvärmare kostar 230 kr, samt carport med motorvärmare 400kr/mån.
Der är kort kö till parkeringsplats, längre till carport
Under hösten 2023 påbörjas en uppgradering av våra p-platser. Det innebär att vi elektrifierar 88% av våra parkeringsplatser med möjlighet till laddning av elbilar, med bibehållen möjlighet till motorvärmare.
Arbetet beräknas vara klart innan årsskiftet 2023-24
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning
Fönster
2+1 glas med ytterbågar i metall. Karmen är utvändigt klädd med metall.
Övriga lokaler
Restauranger, livsmedelshandel, fotvård, Färghandel, tobak/godis/spel och frisör
två stycken lokaler för förskoleverksamhet
varje lägenhet har ett förråd
Ett antal mindre byggnader för undercentraler, förråd, carport mm
Vilka gemensamma utrymmen finns i föreningen?
Tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, innergård och torg med lekplats
Kabel-tv/Bredband
Föreningen har kolektivavtal med telia. TV, TV-play och bredband 500/500.
Avgiften 180 kr/mån betalas samtidigt som avgiften för bostadsrätten.
Vad ingår i månadsavgiften?
Värme, vatten, förråd, cykelförråd och gemensam tvättstuga.
Avgiftshöjningar
Justering relaterat till sammhällets ekonomiska nuläge (el mm) kommer att ske.
Vad ingår i avgiften?
Värme, vatten, förråd, tillgång till cykelförråd.
Finns några obligatoriska tillägg som tillkommer avgiften?
Kolektivavtal med telia bredband avgift 180 kr/mån
Har ni gjort några stora renoveringar över tid, eller finns några pågående? Om ja, när och vad?
Tvättstugor och Byte av tak på två hus, Byte av tak på ett hus pågår, uteplatser pågår,
Finns några större renoveringar planerade eller beslutade? Om ja, vad och när?
Byte av hissar och renovering av fler tak, men ligger på is just nu i avvaktan på den offentliga ekonomiska utvecklingen
Kommer lån tas upp för ev framtida renoveringar?
Inget planerat
Finns det några planerade avgiftsförändringar?
Justering relaterat till sammhällets ekonomiska nuläge (el mm) kommer att ske.
När gjordes stambyte på fastigheten? När planeras detta att göras nästa gång?
Stambyte är inte gjort sedan husen byggdes. Första stambyte är planerat till år 2036.
Hur mycket är överlåtelseavgiften? Betalar köpare eller säljare?
Överlåtelseavgiften är 3 % av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Har föreningen utrymmen som vind, källare, lokaler som går att exploatera till bostäder?
Nej
Vid hyresrätter: finns indikation på att någon kommer säljas inom snar framtid?
Ja
Finns något övrigt som ni tycker att mäklare och spekulanter bör känna till?
Nära till natur och bad. Kyrka och bibliotek finns alldeles intill. ICA med post.